深圳楼市半年考:购房者决心仍有待康复

深圳楼市半年考:购房者决心仍有待康复
证券时报记者 吴家明\n\n  调控办法会不会变?二手房参阅价会不会调?房子仍是不好卖……\n\n  这些问题和感触,都是证券时报记者近来造访深圳多地过程中,购房者表达出的心声。刚刚曩昔的2022年上半年被业界称为多年来最难的“半年考”,深圳楼市也交出了自己的答卷。那么,下半年深圳楼市又会产生哪些改变?\n\n  新房两极分化\n\n\n  博弈倾向于买方商场\n\n  关于深圳的新房商场,“两极分化”可以说是最为显着的一个关键词。本年上半年,深圳一些“网红豪宅”的热销好像给楼市带来了一丝回暖的信号。仅仅,“网红豪宅”的热度并没有传到刚需商场,许多刚需新房项目仍旧在打“价格战”,不只开盘就打折,并且还有买房送黄金等各类促销活动。特别是作为深圳“网红区”的光亮楼市开端走下神坛,绝大多数的新房项目出售速度显着慢于商场预期。\n\n  深圳贝壳研究院的数据显现,2022上半年深圳共有57个项目获得批售,算计供给新房26228套,其间新房住所17353套,同比上一年上半年添加24.6%。总的来看,上半年供给量集中于二季度,首要因为一季度深圳处于疫情高峰期,房企推盘节奏放缓。跟着疫情防控有用,4月供给量快速添加,其间6月到达本年上半年新房供给最高值。到6月末,深圳新房住所可售房源28794套,住所去化周期上升至8.1个月。另一边,上半年深圳新房共成交23776套,同比下降34.4%。其间,新房住所成交16126套,同比下降38.3%。\n\n  并不是一切的新房都好卖,即使是在深圳,房企花式促销也屡次演出,二手房也相同如此。乐有家研究中心数据显现,刚刚曩昔的2022年上半年,深圳二手住所仅成交9965套,同比大跌近65%,录得2007年以来的最差体现,比2008年上半年还要少52%。虽然深圳二手房从4月开端呈现环比上升,但月均2000套上下的成交量与业界重视的5000套“荣枯线”相去甚远。深圳市房地产中介协会最新发布的数据显现,到2022年7月4日,深圳全市共有38317套有用二手房源在售,较上星期添加159套,二手房在售房源数量也在继续添加。\n\n  多位业主告知记者,自己的房子有的是总价低的刚需房,有的是名校学区房,但挂牌好几个月都没有卖出去,行情回暖不显着。也有房产中介司理反映,即使是在曩昔热炒的西部和学区房片区,越来越多的二手房以挨近参阅价的价格出售。值得注意的是,据深圳贝壳研究院数据显现,2022上半年深圳新增二手房挂牌均价同比跌落0.8%,环比跌落1.5%,全体来看业主心态和预期有所弱化,报价趋向合理。本年上半年成交议价率为5.9%,创下近年来新高,也标明当时博弈倾向于买方商场,特别急于出售或急需用钱的业主议价空间更大。\n\n  为何购房者积极性不高\n\n  本年以来,多地楼市方针暖风频吹,但深圳楼市方针面仍旧坚持平稳。深圳一家大型房企营销部人士告知记者,虽然楼市调控放松的预期有所升温,但假如项目的本身条件一般,开发商也不愿意“等”商场回暖,仍是会挑选经过促销走量。从购房者视点来看,记者随机采访了多位预备购房的深圳市民,发现购房者面临调控松绑预期和房贷利率下调遍及坚持慎重情绪,以为现在买房仍是会从本身经济承受能力动身,并且会考虑本身作业远景和经济环境。并且,深圳新房供给足够,购房者可选标的越来越多,就连那些从前的“炒房客”也变得低沉。\n\n  为何购房者的积极性不高?广东省会规院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉表明,此前关于深圳楼市调控方针改变也是时有风闻,但终究都悉数“失败”,这对商场预期带来比较大的冲击。别的,深圳的二手房价格呈现跌落,新房开端许多供给并且限价比较显着,二手房价格跌落导致购房者对买新房的积极性也有所削弱,以为新房挑选空间许多并且价格也会跌落。还有一个要素便是,深圳的二手房参阅价仍在发挥作用,杠杆大幅下降导致购房门槛进步,也下降了购房者的积极性。\n\n  关于方针走向,李宇嘉以为,从国家层面的方针来讲,现在处于一个方针空窗期或许方针效应的调查期。下半年,深圳楼市肯定会有所回暖,但要根据上述说到的要素是否会产生改变,便是本来促进深圳房价大幅度上涨的几个要素,例如杠杆率、居民对未来预期的收入等。别的,外来人口在深圳买房仍是很难,即使其他城市能经过松绑限购来影响外来人口购房,但深圳是不可的,所以这些方面都有待调查。\n\n  业界人士遍及以为,包含深圳等一线城市在限购限贷等方针层面宽松的可能性十分小。近来,深圳市住宅和建设局发布关于印发《深圳市住宅开展2022年度施行方案》的告诉。《方案》指出,2022年深圳市方案供给产品住宅用地215万平方米;新开工产品住宅建筑面积700万平方米,约7万套;同意预售和现售产品住宅面积600万平方米,约6万套。值得注意的是,《方案》指出,继续加强新建产品住宅出售价格辅导,继续完善二手住宅成交参阅价格发布机制,当令更新、逐渐细化二手住宅成交参阅价格体系。加强一二手住宅价格联动调控,加大二手住宅买卖信息揭露力度,引导房地产生意组织合理发布挂牌价格、商业银行合理发放二手住宅贷款,促进商场理性通明买卖,安稳商场预期。 【修改:彭婧如】