楼市查询:低首付现象昂首 噱头仍是圈套?

楼市查询:低首付现象昂首 噱头仍是圈套?
一些楼盘打出“0.5成首付”买房的广告,乃至还有“零首付”,但需求购房者在5年内或必守时刻内还清首付。\n\n  证券时报记者 吴家明\n\n  近段时刻以来,房企经过各种“花式促销”招引购房者。在这傍边,深圳和东莞等粤港澳大湾区城市再次呈现“低首付”的现象,多年不见的“低首付”重现江湖,这到底是噱头仍是圈套?\n\n  真的合算?\n\n\n  经过一年多的深度调整,深圳楼市现已产生明显变化,新房“抢房”现象现已很少产生。现在,大都还未售罄的新房项目都在推出不同程度的扣头活动。\n\n  “现在只需求首付89万元就能够买到65平方米的两房单位,折后均价每平方米7万多元。”在罗湖区清水河,一处新房打出了这样的广告,而出售人员正在全力推销,“相当于开发商直接送1.2成的首付,这在后期是不需求还的,也就相当于开发商优惠了60多万元。”\n\n  而在毗连深圳的东莞,近期有不少开发商选用这类低首付营销战略。证券时报记者发现,一些楼盘打出“0.5成首付”买房的广告,乃至还有“零首付”,但需求购房者在5年内或必守时刻内还清首付。在东莞虎门从事房产出售的陈司理告知证券时报记者,东莞现在许多楼盘的要求是两成首付,但要求有必要是“白户”,即无购房记载、无房贷记载等。关于“0.5成首付”乃至是“零首付”,大都是开发商先行垫资给购房者,然后约好在必守时期内归还。“这种方法比较适宜经商的客户,等回款了就能够添补首付款,但关于一般购房者,这种方法只会加大还款压力,在还房贷利息的一起还分期归还首付。”证券时报记者也采访多位购房者,大大都购房者表明对低首付方法的兴趣不大。“现在买房压力现已很大,分期付首付款并没有减轻压力。”\n\n  有业内人士对证券时报记者表明,依照相关住宅贷款管理办法,购房者有必要一次性付出首期款,不存在开发商自己告贷给购房者交给自己的说法。就在近来,坐落深圳龙岗的勤诚达誉府发布严正声明,回应“一成首付”风闻。声明表明,针对近期某些中介为招引客户,呈现的低首付、垫资买房等虚伪不实宣扬,项目郑重声明,对虚伪宣扬行为绝不姑息,请各行家标准宣扬,切勿为招引商场重视做出虚伪宣扬,影响项目作业次序。此前,有房产中介声称该项目能够“一成首付”,剩下两成首付开发商先垫支,并且不收利息,购房者能够每半年还款一次,2024年末交楼前将剩下首付悉数还清即可。\n\n  打方针的“擦边球”\n\n  “低首付乃至零首付,这但是2008年左右深圳楼市呈现的现象,没想到现在又呈现了。”一位购房者有所慨叹。深圳一家大型房企营销部人士告知证券时报记者,虽然楼市调控放松的预期有所升温,但假如项目的本身条件一般,开发商也不愿意“等”商场回暖,要么推迟新盘开盘,要么便是经过扣头走量。经过降首付的方法来促销,其实现已是在打方针的“擦边球”。\n\n  近期,多地业主因收房无期自动停贷,引发商场重视。关于房贷商场,有业内人士忧虑,开发商经过相关第三方公司名义告贷给购房者付款给自己,其本质与首付贷无异。\n\n  广东省会规院住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉表明,低首付的现象一般呈现在楼市低迷的时分,一种是开发商垫首付,别的一种便是开发商对接第三方金融机构垫首付。从现在状况来看,开发商垫首付的可能性不大,由于开发商本身也“缺钱”,所以开发商可能会对接第三方金融机构。关于购房者而言,假如无法在约守时刻内凑齐首付,或许也会去挑选对接一些第三方金融机构,让它们把剩下的首付款经过银行以外的途径借入,这会导致一系列的金融乱象。此外,此举突破了差别化住宅信贷方针和银行危险防控的最基本要求,后续乃至会催生出断供的现象。\n\n  易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明:“许多城市的首付款份额最低为20%,再往下调整空间不大,并且过低的首付比也简单呈现盲目加杠杆的状况,20%的首付比要求是比较适宜的。不过,当时需求鼓舞房地产商场消费,首付比调整空间不大的状况下,能够在月供归还等方面进一步立异。” 【修改:邵婉云】